Wat gebeurt er na de akteoverdracht?

Van Huis naar Thuis

Hier is ons ultieme Stap-voor-Stap plan met alle 'Need to Knows' nadat het huis op uw naam is gezet! Wij helpen u het proces zo soepel mogelijk te laten verlopen! 

Als u de stappen na een akteoverdracht begrijpt, bent u verzekerd van naleving van de wet, vermijdt u boetes en krijgt u de gemoedsrust om het echt uw thuis te maken. Na de overdracht moeten huiseigenaren eigendomsgegevens bijwerken, nutsbedrijven op de hoogte stellen en belastingverplichtingen verifiëren om geschillen te voorkomen. Als u deze stappen overslaat, riskeert u boetes of onderbrekingen van de dienstverlening. Door prioriteit te geven aan due diligence, beschermen kopers hun investering en behouden ze gemoedsrust. 

Met ons Stappenplan laten we het proces zo soepel mogelijk verlopen!

• Overdrachtsdatum : De notaris bepaalt de definitieve overdrachtsdatum. De datum die in de koopovereenkomst wordt genoemd, is slechts een streefdatum. Als de koper tickets moet boeken, is het noodzakelijk om hierover nauw contact te houden met de notaris, de agent heeft hier geen invloed op. 

• Inspectie : De pre-transfer inspectie vindt plaats kort voor de notariële overdracht (het “transport”) (meestal net voor of laat in de middag een dag eerder). Dit betekent dat alles in de woning nog is zoals het was op het moment van het tekenen van de overeenkomst of alles wat is overeengekomen voor overdracht. Vaak wordt de woning leeg opgeleverd, met uitzondering van bijvoorbeeld aanwezige airco’s/jaloezieën/keukenapparatuur/etc.

  
  

  

  
  

• Overdracht : De afspraak voor de eigendomsoverdracht (het “transport”) bij de notaris omvat het ondertekenen van de leveringsakte (eigendomsakte) door betrokken partijen. Nu worden ook alle sleutels overgedragen. 

  • Als de hypotheekakte ook getekend moet worden, blijft de koper nog steeds bij de notaris voor de afronding. De akte wordt vervolgens door de notaris geregistreerd bij het Kadaster en een ingebonden exemplaar kan bij de notaris worden opgehaald nadat deze is geïnformeerd dat deze gereed is.

• De notaris overhandigt de betrokkenen een door hem/haar ondertekende akte, zodat de nieuwe eigenaar alvast een aantal zaken kan regelen. 

  
  

  

  
  

Zoals: 

• Verzekering: Verzekering per overdrachtsdatum (vast opstellen) Veel kopers regelen vooraf een brandverzekering per overdrachtsdatum. Vaak is dit al geregeld met de hypotheekadviseur of financieringsinstelling. Enkele verzekeraars die u hiervoor zelf kunt benaderen zijn: • Ennia • Seguros Brouwer • Inter-Assure • Guardian Group 

• Aqualectra water & elektriciteit: (maak vooraf een afspraak op https://www.aqualectra.com/ !) Hiervoor heeft u het volgende nodig: 

• - Foto's van meterstanden op de overdrachtsdatum 

• - De leveringsakte (of eventueel een huurovereenkomst, indien het onroerend goed eigendom is van een entiteit) 

• - ID (paspoort/sédula) 

• - Kopie identiteitsbewijs laatste aqualectra rekeninghouder

• - Het roze beëindigingsformulier van de laatste rekeninghouder 

• - Het groene aanvraagformulier 

• Belangrijk: de aanbetaling wordt schriftelijk in rekening gebracht. Zorg ervoor dat uw e-mailadres duidelijk op het aanvraagformulier staat als u geen mailbox hebt of de mailbox niet kunt bereiken vanwege afwezigheid.

• U kunt later een online account aanvragen (Registreer u nu online bij Aqualectra https://mikuenta.aqualectra.com/app/login.jsp ), daar kunt u een e-mailadres invoeren om digitale facturen te ontvangen (en de ontvangst van papieren facturen uit te schakelen). De facturen tonen de betaalde aanbetaling.

  
  

Vertaalwoorden op Aqualectra-facturen: 

• Deposito = storting 

• Koriente = elektriciteit 

• Awa = water 

• Number di seri = meternummer 

• Sistema = manier van vastleggen, 

• CU = Verbruikt gebruik, 

• EU = Geschat Gebruik (als er geen daadwerkelijke registratie is geweest, let dan op: dit kan enorm variëren na bijvoorbeeld een vacature), 

• SU = elektronische meters uitlezen 

• Mocht u dit zelf niet kunnen, dan kan uw makelaar dit voor u regelen. Maak een afspraak met uw makelaar en lever de leveringsakte, kopie ID aanvrager en een ondertekende machtiging in. Let op: de handtekeningen op ID en aanvraagformulier zijn hetzelfde.

• Selikor: Afvalinzameling. Bestaande huizen hebben al een groene huisvuilcontainer van Selikor. Het afval wordt wekelijks opgehaald en de maandelijkse kosten van Naf 35 vindt u onderaan de rekeningen van Aqualectra.

• Voor nieuwbouwwoningen moet de container online worden aangevraagd: https://www.selikor.com/request-for-service  . 

• Let op, als uw Aqualectra account niet op een bedrijfsnaam staat, kunt u geen normale container voor privégebruik bij u thuis aanvragen, maar dan wil Selikor een zakelijk contract (dat wil zeggen: een grote 1000 l container!). Een oplossing is bijvoorbeeld om een ​​huurcontract te gebruiken.

• Internet  (Flow, of Digicel): Aan te vragen via internet: https://discoverflow.co/curacao Kies uw pakket en vul de gegevens in. Een agent neemt contact met u op. 

• !! VERBINDINGSDATA KUNNEN VOOR ALLE (OVERHEIDS-)DIENSTEN VARIËREN/AFWIJKEN !!! 

• Belastingen: U kunt uw onroerend goed binnen twee maanden na aankoop registreren bij de Internal Revenue Service om onroerendgoedbelastingaanslagen te ontvangen.   Toelichting-aangifte-ozb-website.pdf  

• E-mailadres: onroerendezaakbelasting@gobiernu.cw  

• Bedankt: We zijn zo blij en vereerd dat we u mogen helpen met uw vastgoedreis! Als u tevreden bent met uw agent, stellen we het zeer op prijs als u ons een positieve beoordeling geeft. Uw feedback betekent echt veel voor ons! Bedankt!   https://g.page/r/CWx4A0WYBB87EBk/review

We hopen zeker dat dit u zal helpen bij het afronden van de laatste stappen om van uw nieuwe huis echt uw thuis te maken! Als u hulp nodig heeft bij uw Real Estate Journey, staat Keller Williams Curacao altijd voor u klaar!